上海最新限购政策及外地人怎么在上海买房规定

01 上海限购政策限购

总体原则：仅指上海的70年产权住宅，全国不同城市房产互不影响。

在上海，不同人群有着不同的限购政策，我们分别来理一理，你可以据此自测下自己是否有购房资格，以及可买几套。

沪籍单身▼▼▼

1、单独名下有房，限购。

2、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

3、单独名下无房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超过3套（含3套），限购。

沪籍已婚▼▼▼夫妻双方都是上海户籍

1、夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购2套住房。

2、2、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

3、3、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

4、4、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

5、5、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

夫妻双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍

1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

2、2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

非沪籍▼▼▼

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买 。

特殊客群▼▼▼本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。部队人员购买住房

1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

企业买房条件：

第一，企业设立年限已满5年；

第二，在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

第三，企业职工人数十名以上、且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。当企业今年缴纳税款金额满五百万以上，购房不受上述企业设立年限与员工人数条件限制。