小区物业服务包括哪些内容,物业都负责什么服务,有何作用

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　　现在的小区越来越多，因此物业的需求量特别大，物业公司也越来越多，互相之间的竞争力也是比较大的，有些物业公司为了发展壮大，在服务项目上进行了不少的创新，所提供的服务越来越多，也越来越全面，很多人认为物业公司就是搞搞卫生之类的，那么物小区业服务包括哪些内容?经理人网(www.jingliren.org)小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

　　一、物业服务包括哪些内容

　　1、小区的治安管理

　　这一点很重要，没有物业公司管理小区的治安，这对于小区业主来说就增加了很大的安全隐患。服务公司需负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，同时制定出完善的安全制度并落实，比如说小区的门卫和巡逻保安的安排以及安保设施的布置维护等等。

　　2、公共设施维护

　　公共设施主要是指通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理。这些是我们日常生活离不开的部分，这一点很重要，物业公司需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

　　3、车辆交通管理

　　大多数的家庭都有私家车，所以小区的物业管理还需负责车辆的停放和交通管理。如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决，由于现在停车难让很多人都很烦恼，所以这一点的管理也相当的重要。

　　4、绿化清洁服务

　　这一点是大家都比较熟悉的，没有物业公司提供的这项服务，整个小区就会变得脏乱差，都说各人自扫门前雪，那公共的区域谁负责呢?当然是物业公司了。对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作，就可以为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境。

　　5、其他服务

　　物业公司就像是小区的家长或者是保姆，一般业主遇到问题找物业公司都是能够得到解决的。比如说送小孩去托儿所、订牛奶、送报纸、就医送药等生活服务，现在很多物业公司都会提供，这一点对于业主来说就带来了很大的便利。

　　二、如何避免物业管理纠纷

　　1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;

　　2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;

　　3、房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;

　　4、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

　　三、物业管理服务的作用

　　1、让业主在小区中住的舒心，物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心在楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪;

　　2、让业主在小区中住的安心，物业对小区的外来人员进行例行询查登记，对车场车辆进出进行指挥，让业主不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍;

　　3、让业主在小区中住的放心，物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流;

　　4、为业主创造一个安全、舒适、文明、和蔼的生活与工作环境;

　　5、有利于提高城市管理的社会化、专业化;

　　6、可延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥;

　　7、使业主的物业保值、增值。

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